Es el tercer componente a considerar para realizar el avaluó de un bien inmueble. La suma del lote y de la construcción nueva o usada, permiten determinar el VALOR FÍSICO o VALOR INTRÍNSICO de un inmueble urbano. Pero para determinar el VALOR COMERCIAL se requiere de un tercer componente que se denomina FACTOR DE COMERCIALIZACIÓN (o comercialidad), ya que el mercado puede estar en condiciones de pagar una cifra mayor que el Valor Físico o una cifra menor. Los aspectos comerciales que se analizan para determinar su valor son los siguientes:
