El informe inicia desde la visita decampo en la que realizamos distintas mediciones y observamos tanto las características del inmueble como el entorno del mismo todos estos detalles son los que nos ayudaran a realizar una tasación precisa razón por la cual el equipo mínimo indispensable deberá ser:
Cámara Fotográfica
Decámetro o puntero láser
Libreta de apuntes o una ficha de visita
GPS o Navegador
Dentro de las funciones que realiza un tasador es la verificación de la información y levantamiento de la misma en caso de no existir un respaldo ya sea para ser mencionado en el informe sea o no que sea tomado en cuenta dentro de nuestro avalúo.
Por lo tanto, el técnico deberá realiza una medición de los linderos (en caso de que las extensiones fueren demasiado extensas se podrá estimar a través del uso de información cartográfica o apreciación del técnico en dicho caso deberá ser mencionado en el informe). Las edificaciones deben ser medidas por su perímetro exterior en caso de no ser posible se podrá realizar dichas mediciones desde el interior tomando en cuenta el espesor de las paredes, se deberá considerar los volúmenes con mayor altura o número de pisos, sistemas constructivos diferentes, vida útil y acabados.
No hay que olvidar que la información levantada de los linderos debe ser comparada con la que conste en la escritura debido a que este es el único documento que da fe a la tenencia legal de la propiedad.
Contenido del informe
Los resultados de la tasación de un bien inmueble se deben expresar en un informe. Dependiendo de la institución a la cual se lo va a presentar, existe cierta variación en su formato y estructura, pero en términos generales es el siguiente:
Datos Generales:
Solicitante (institución)
Funcionario
Cliente (prestamista u otro)
Propietario del inmueble (prestamista, garante o vendedor)
Finalidad legal del informe
Fechas de solicitud, inspección y entrega de informe
Cédula de ciudadanía, teléfonos, e-mail, etc.
Datos de Ubicación:
- Provincia
- Cantón
- Parroquia
- Sector o barrio
- Dirección exacta (vía principal, nomenclatura e intersección)
- Latitud y longitud
- Plano, mapa o croquis de ubicación
- Datos de Propiedad y adquisición:
- Tipo de escritura
- Otorgada por
- A favor de
- Fecha de escritura
- Notaría
- Fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad
- Gravámenes vigentes
- Linderos y superficie
Entorno e infraestructura:
Descripción del bien en estudio
Áreas comunales o Servicios propios del inmueble (sala, comunal, canchas, parqueaderos de visitas, jardines, etc.)
Firma de responsabilidad
- Hitos y equipamiento urbano
- Tipo de vías (calzada, aceras y bordillos)
- Agua potable
- Alcantarillado
- Energía eléctrica
- Transporte
- Recolección de basura
- Red telefonía fija
Descripción del bien en estudio
Áreas comunales o Servicios propios del inmueble (sala, comunal, canchas, parqueaderos de visitas, jardines, etc.)
- Seguridad contra delitos
- Seguridad contra incendios
- Zonificación municipal y Uso del Suelo (cumplimiento)
- Descripción detallada del sistema constructivo e instalaciones (considerar el estado y mantenimiento)
- Descripción detallada de los acabados (considerar el estado y mantenimiento)
- Descripción detallada de las relaciones funcionales o espaciales
- Esquema gráfico (solo de ser necesario)
- Vista de la vía de acceso
- Vista del ingreso principal
- Vistas de fachadas
- Vistas interiores
- Detalles o linderos en caso de terrenos.
- Metodología aplicada
- Referencias similares en el Mercado de Venta
- Tabla de resultados del cálculo del terreno
- Tabla de resultados de la edificación
- Valor de Reposición
- Valor Comercial o Razonable
- Valor de Oportunidad o Liquidez
Firma de responsabilidad
