Los factores para determinar el avalúo comercial de un inmueble son tres:
El lote o terreno.- Es el factor inicial para determinar el avalúo de un inmueble. En el caso de un inmueble rural es el terreno bruto. En el caso del inmueble urbano pueden existir dos clases de avalúos: el terreno bruto sin urbanizar o el terreno ya urbanizado. Los terrenos urbanos tienen mejor demanda de acuerdo a la distancia al centro de la ciudad o a los centros de negocios y empleo.
Construcción.- Este factor se refiere a las edificaciones que se colocan encima del lote, pueden ser nuevas, usadas o en construcción.
Comercialización.- La suma del lote y de la construcción nueva o usada, permiten determinar el VALOR FÍSICO o VALOR INTRÍNSICO de un inmueble urbano. Pero para determinar el VALOR COMERCIAL se requiere de un tercer componente que se denomina FACTOR DE COMERCIALIZACIÓN (o comercialidad), ya que el mercado puede estar en condiciones de pagar una cifra mayor que el Valor Físico o una cifra menor.
En resumen:
En términos de ecuación, denominando L al lote, C a la construcción, y FC al factor de comercialización, la determinación del valor comercial de un inmueble urbano sería:
