Topografía

La topografía de un lote influye en el precio por comparación con los terrenos tipo de esa ciudad o región. Si el promedio de la ciudad es plana, es natural que los terrenos con topografía inclinada tengan un demérito. Si la ciudad es montañosa lo extraño es encontrar un terreno plano y entonces el lote plano tiene una valorización con respecto a los demás. Lo conveniente es determinar el barrio o zona de la ciudad que investigamos, cuál es la topografía tipo del sector para así examinar si a un terreno inclinado le establecemos un demérito o si al terreno plano le estimamos una valorización.

De conformidad a la experiencia latinoamericana, para determinar el factor de topografía, se aplica la siguiente relación:

F = 1-D/2

Siendo F el factor de topografía, y D la inclinación en declive hacia arriba. Así por ejemplo con inclinación del 10% se aplica un factor de 0.95, con inclinación del 30% el factor de topografía sería 0.85 y con inclinación del 100% (ángulo de 45°) el factor sería de 0.5. Para inclinaciones superiores hacia arriba continua el factor de 0.5.

Tabla 4. Factor de topografía (inclinación hacia arriba)

% Inclinación hacia arriba “D”	Factor de Topografía
5	0.98
10	0.95
15	0.93
20	0.90
25	0.88
30	0.85
35	0.83
40	0.80
45	0.78
50	0.75
55	0.73
60	0.70
65	0.68
70	0.65
75	0.63
80	0.60
85	0.58
90	0.55
100	0.50

Si la inclinación es hacia abajo (la calle está encima y el terreno cae) la relación es:

F = 1 – 2D/3

Con inclinación del 10% hacia abajo el factor sería 0.93, con inclinación del 30% el factor es 0.8 y con inclinación del 100% (ángulo de 45°) el factor baja a 0.33. Para inclinaciones superiores se continúa aplicando el factor 0.33.

Tabla 5. Factor de topografía (inclinación hacia abajo)

% Inclinación hacia abajo “D”	Factor de Topografía
5	0.97
10	0.93
15	0.90
20	0.87
25	0.83
30	0.80
35	0.77
40	0.73
45	0.70
50	0.67
55	0.63
60	0.60
65	0.57
70	0.53
75	0.50
80	0.47
85	0.43
90	0.40
100	0.33