La experiencia en el mercado enseña que siempre hay mayor demanda por los lotes esquineros que los demás lotes de la cuadra. Cuando un constructor promueve una urbanización generalmente vende primero los lotes de esquina y luego los demás. Por está razón le pone un precio superior al lote esquinero. En la práctica estos lotes esquineros suelen valer entre un 10% y 20% más que los lotes medianeros. Si el lote se vende con casa, se le carga el 20% al lote y la construcción vale igual que las demás. Este porcentaje se estima, considerando que, al tener dos frentes, se debería aplicar una especie de Factor de Frente, en donde la suma de los dos frentes siempre va a ser mayor al frente tipo mirado desde cualquiera de las dos calles, siendo el factor máximo aplicar igual a 1.19, como se explicó anteriormente. Esto significa un incremento del 19%, por lo que en la práctica se asume un 20%.
Este resultado intuitivo y fácil no siempre se puede aplicar, por lo que IBAPE acoge la siguiente fórmula para calcular el factor de incremento:
Zi: Coeficiente de la Zona
A1: Frente de la calle principal
A2: Frente de la calle secundaria
An: Frente de la calle enésima
Q1: Precio tipo de la calle principal
Q2: Precio tipo de la calle secundaria
Qn: Precio tipo de la calle enésima
Los coeficientes de zona, Zi, de acuerdo con la experiencia en Latinoamérica son:
a) Para zonas con viviendas, apartamentos y oficinas de estrato alto con fondo entre 30 y 60 metros, frentes de 15 metros: coeficiente = 1.
b) Para zonas con apartamentos y comercio, estrato medio, densidad media, lotes con profundidad entre 25 y 50 metros, frentes de 10 metros: coeficiente = 2.
c) Para zonas con viviendas o comercio con densidades altas, lotes con fondo entre 20 y 40 metros, frentes de 10 metros: coeficiente = 3.
d) Para zonas con residencias o comercio de carácter modesto o densidades bajas, fondos entre 15 y 30, frentes de 10: coeficiente = 1.
Los siguientes factores representan la importancia del lote en su ubicación dentro de una manzana y una trama urbana.
1.00 Si el lote es medianero
1.05 Si el lote es esquinero entre 2 calles sin importancia comercial
1.10 Si el lote es esquinero entre 1 calle con importancia comercial y otra sin importancia
1.20 Si el lote es esquinero entre 2 calles de importancia comercial
