No existen fórmulas matemáticas para aplicar el Factor de Tamaño. Únicamente la experiencia de cada lugar y del mejor uso que podría tener el lote o el inmueble de gran tamaño. A continuación, ponemos algunos datos de la experiencia latinoamericana en las zonas urbanas. El tamaño se refiere a cuántas veces es mayor que el lote o inmueble tipo.
Tabla 3. Factor de Tamaño
A nivel de lotes brutos sin urbanizar se aplica también el factor Tamaño. Los constructores medianos o pequeños pueden acceder a terrenos de 1 a 5 Hectáreas. Pero solo los constructores grandes, que en una ciudad son pocos, pueden comprar terrenos de 100 Hectáreas o más. Esto puede conducir a que los terrenos muy grandes puedan tener un factor de demérito hasta del 0.5, o sea que se transen por la mitad del precio unitario que se transaría un terreno de una hectárea.
En los Centros Comerciales se debe aplicar el Factor Tamaño para los grandes locales por comparación con los locales típicos. Los grandes súper-almacenes o Almacenes Ancla de los Centros Comerciales son necesarios para atraer la clientela. Los promotores están dispuestos a venderlos por un precio por m2 muy inferior a todo el resto de locales. Por regla general un local de gran tamaño dentro de un centro comercial debe tener un factor entre 0.6 y 0.7 del local típico. En algunos casos podría aplicarse el factor de 0.5.
