Se basa en definir el tamaño, frente y fondo del Lote Tipo y conocer el precio o valor comercial de dicho lote. A partir de tal identificación se procede a avaluar el lote que tenemos a la vista.
Entonces se aplicarán los factores que se enuncian a continuación:
a) Profundidad. Factor de fondo.
b) Frente. Factor de frente.
c) Forma.
d) Tamaño.
e) Proporción.
f) Varios Frentes o Esquina.
g) Topografía.
h) Valor de Plottage.
i) Negociación
j) Infraestructura
k) Ubicación
l) Fuente de la información
En resumen, los inmuebles mejores que el nuestro por evaluar, se rebajan, los inmuebles peores que el nuestro se elevan.
